Ακίνητα: Αλλάζουν οι αντικειμενικές από 1ης Ιανουαρίου – Πού θα εκτιναχθούν οι τιμές

Αγώνας δρόμου στα συμβολαιογραφεία για αγορές, γονικές παροχές και δωρεές – Ποιες περιοχές εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα

Μεταβιβάσεις «μισοτιμής» θα πρέπει να σπεύσουν να ολοκληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ή υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, καθώς οδεύει προς το Εθνικό Τυπογραφείο η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις νέες τιμές της εφορίας σε 10.160 περιοχές της χώρας. 

Η Έκθεση Αξιολόγησης της Κομισιόν αποκάλυψε πως η δημοσίευση του ΦΕΚ με τις νέες τιμές είναι ίσως πλέον και θέμα μόνον λίγων ημερών, αν και οι νέες αξίες θα τεθούν σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου του 2022. Αυτές  θα καθορίσουν τελικά πόσο και ποιοι ωφελούνται εάν βιαστούν (επειδή οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν) ή ποιοι αν περιμένουν για ένα εξάμηνο (επειδή οι τιμές της εφορίας θα πέσουν).

Το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει ότι απ΄τις αυξομειώσεις, θα υπάρξουν ελαφρύνσεις για πολλούς, ιδίως στα αστικά κέντρα. Σε περιπτώσεις όπως η Φιλοθέη και η Εκάλη οι τιμές αναμένεται να πέσουν θεαματικά.

Ωστόσο μεγάλες επιβαρύνσεις αναμένεται να υπάρξουν για τις μεταβιβάσεις ακινήτων σε εκατοντάδες περιοχές και οικισμούς εκτός αστικών κέντρων -που καλύπτουν ίσως και την μεγαλύτερη έκταση της χώρας-  οι οποίες δεν περιλαμβάνονταν ποτέ ως τώρα στο σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).

Σε τέτοιες περιοχές-«φιλέτα», οι νέες Τιμές Ζώνης θα εκτινάξουν στα ύψη από 1.1.2022 το κόστος μεταβίβασης, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών.

Τέτοιες περιοχές υπάρχουν σε σχεδόν ολόκληρη την Ελλάδα, όπου δεν ίσχυε ως τώρα οι αντικειμενικός προσδιορισμός (ΑΠΑΑ).

Για παράδειγμα, περιοχές όπου (σύμφωνα με πληροφορίες του newmoney) εντάσσονται  στο αντικειμενικό σύστημα και,  άρα, οι τιμές και τα κόστη της εφορίας αναμένεται να πολλαπλασιαστούν, είναι:

• στην Αττική: οι παράλιες περιοχές έως τα Λεγρενά και το Σούνιο, Χάρακας, Δασκαλειό, Κακιά Θάλασσα, Λιμανάκια Κερατέας κ.ά.
• στην Αίγινα:  η Πέρδικα και η Σουβάλα
•  στο Αιγαίο: εκτάσεις σε Μύκονο, Σαντορίνη, Τήνο, Σίφνο, Χίο, Σάμο, Κάλυμνο, Κω και Ρόδο
• στην Αχαΐα: Διακοπτό, Αιγείρα, , Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος, Βραχναίικα κ.ά.
• στην Ηλεία:  Κυλλήνη, Ανδραβίδα, Αρχαία Ολυμπία
• στο νομό Θεσσαλονίκης: ο Λαγκαδάς
• στη Χαλκιδική: όλες οι παραλιακές περιοχές, Ποσείδι, Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου κ.α.
• στο Νομό Τρικάλων: Περτούλι, Ελάτη, Καστράκι, Φαρκαδώνα
• στην Άρτα: Τζουμέρκα, Κομμένο, Κομπότι
•  στη Ζάκυνθο: Βολίμες, Κερί, Καλαμάκι, Βασιλικός
• στην Κεφαλονιά: Ληξούρι, Σάμη, Φισκάρδο, Βασιλικιάδες, Βαθύ Ιθάκης
• στην Κέρκυρα: Λευκίμμη, Παλαιοκαστρίτσα, Κασσιόπη, Στρογγύλη
•  στη Λευκάδα:  Πόρτο Κατσίκι, Καλαμίτσι, Αγ. Νικήτας

Κωστής Πλάντζος

Πηγή: newmoney.gr