Τι θα αλλάξει στη φορολογία ακινήτων από το 2017

Απόλυτη σύγχυση επικρατεί στην αγορά ακινήτων που ούτως ή άλλως έχει υποστεί καθίζηση. Τα νέα σενάρια για ΕΝΦΙΑ, αντικειμενικές, αγροτεμάχια.

Απόλυτη σύγχυση επικρατεί στην αγορά ακινήτων που ούτως ή άλλως έχει υποστεί καθίζηση. Νέα σενάρια για τον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ και αλλαγές στους φόρους μεταβίβασης βλέπουν το φως της δημοσιότητας. Πληροφορίες από το κυβερνητικό στρατόπεδο που επικαλείται η Καθημερινή αναφέρουν ότι για το 2017 προωθείται  νέο πάγωμα του φόρου υπεραξίας καθώς και του σεναρίου για υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ βάσει της αξίας της περιουσίας και όχι βάσει της επιφάνειας, όπως ισχύει σήμερα. Στα αγροτεμάχια, αναφέρει το ρεπορτάζ της εφημερίδας σχεδιάζεται να επιβληθεί συμπληρωματικός φόρος σε «ήπια» μορφή, ενώ μελετάται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για περίπου 1,2 εκατ. ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα.

Για τις αντικειμενικές αξίες η εξίσωσή τους με τις εμπορικές, προγραμματίζεται να ισχύσει το δεύτερο εξάμηνο του 2017, με ανοιχτό ενδεχόμενο για αλλαγές στα αφορολόγητα των γονικών παροχών και κληρονομιών, ενώ θεωρείται δεδομένο ότι η αλλαγή των αξιών με βάση τις οποίες θα υπολογίζονται οι φόροι ακινήτων, θα επηρεάσουν και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2018.

Για τον φόρο υπεραξίας-  τον πληρώνει ο πωλητής για το κέρδος που μπορεί να προκύψει από την αγοραπωλησία του ακινήτου- δεν υπάρχει η τεχνική δυνατότητα να εφαρμοστεί, οπότε πιο πιθανό σενάριο είναι να «παγώσει» για έναν ακόμη χρόνο.

Η εξίσωση αντικειμενικών- εμπορικών αξιών αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τον επόμενο Ιούνιο, ενώ μέχρι τον Μάρτιο θα πρέπει να έχει συμφωνηθεί με τους Θεσμούς ο τρόπος προσδιορισμού της αξίας όλων των εμπορικών ακινήτων.

Στο υπουργείο Οικονομικών, αναφέρει η «Καθημερινή», υπάρχουν εισηγήσεις για αυξήσεις του συντελεστή υπολογισμού του φόρου μεταβίβασης και μειώσεις των αφορολόγητων στις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές, ώστε να αντισταθμιστούν οι απώλειες από τις μειώσεις των αντικειμενικών αξιών.

Τα σενάρια για αλλαγές στον  ΕΝΦΙΑ το 2017:

• Επέκταση του συμπληρωματικού φόρου στα αγροτεμάχια, με «μειωτικούς συντελεστές» επί της αξίας των αγροτεμαχίων
• Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ όσων εμφανίζουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 9.000 ευρώ και αξία περιουσίας κάτω από 85.000 ευρώ για άγαμο ή 150.000 ευρώ για έγγαμο.
• thetoc.gr