Η πρώτη «ένεση» στην οικοδομή έγινε με το “πάγωμα” του ΦΠΑ σε όλα τα νεόδμητα ακίνητα, ακόμα και αυτά που χρονολογούνται από το 2006. Η δεύτερη αφορά στην ενεργοποίηση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών χώρων.
Η σχετική Απόφαση αναμένεται να δει το φως της δημοσιότητας εντός των ημερών και το βασικό της στοιχείο είναι ότι προβλέπει πως «οι δαπάνες που πραγματοποιούνται από την Πρωτοχρονιά, για τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν θα ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο τεσσάρων ετών, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ».
Ας αποκρυπτογραφήσουμε ποιους αφορά και υπό ποιες προϋποθέσεις:
«Κέρδος» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ότι τελικά δεν καταργήθηκε η πάγια έκπτωση 5% στο εισόδημα από ακίνητα, λόγω αποσβέσεων. Ας δούμε κάποια χαρακτηριστικά παραδείγματα εφαρμογής του νέου μέτρου, που στόχο έχει να αναθερμάνει τα επαγγέλματα, τα οποία σχετίζονται με την οικοδομή.
Ιδιοκτήτης ακινήτου διενεργεί επισκευές ύψους 10.000 ευρώ σε διαμέρισμα που εκμισθώνει (550 ευρώ το ενοίκιο). Το όφελος από τη επισκευή ανέρχεται σε 4.000 ευρώ ή 1.000 ευρώ κατ’ έτος. Ο φόρος από τη μίσθωση του ακινήτου ανέρχεται σε 940,5 ευρώ ετησίως (έχει αφαιρεθεί ποσοστό 5% λόγω αποσβέσεων). Με τα τιμολόγια επισκευής ο φόρος για τα εισοδήματα του 2020 μηδενίζεται. Δηλαδή για τέσσερα χρόνια δεν θα πληρώνει φόρο.
Πολυκατοικία προχωρεί σε εργασίες στην πρόσοψη της ύψους 25.000 ευρώ. Οι 10 ιδιοκτήτες καταβάλλουν σε ίσα μέρη 2.500 ευρώ έκαστος. Το όφελος από την δαπάνη επισκευής ανέρχεται στα 1.000 ευρώ για τον καθένα. Αυτό σημαίνει ότι για 4 έτη θα πληρώνουν 250 ευρώ μικρότερο φόρο.
Απαραίτητη προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου από το ποσό των δαπανών, αποτελεί αφενός η απόδειξή τους με νόμιμα παραστατικά, αφετέρου η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.
Γιώργος Παππούς